Cạn kiệt căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ đồng

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự cạn kiệt nghiêm trọng của các căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến một hiện trạng đáng báo động khi căn hộ giá rẻ có giá tầm 3 tỷ đồng trở lại ngày càng khan hiếm. Sự tăng cao của giá đất, chi phí xây dựng và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn đã khiến phân khúc này trở nên xa xỉ. Điều này đang gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản Thành phố.

Lên TP. Hồ Chí Minh lập nghiệp đã 8 năm, anh Hùng cho biết giấc mơ an cư của gia đình ngày càng xa vời. Bởi tìm mua các dự án chung cư mới với giá khoảng 3 tỷ/căn tại thời điểm này là điều bất khả thi. Ngay cả những dự án mới vùng ven cũng đang có mức giá rất cao.

Anh Vũ Hữu Hùng - Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: “Hiện tại bây giờ không thể mua được. Ví dụ như một số dự án ở ngoài đường Nguyễn Hữu Thọ nếu chung cư trung bình bây giờ cũng phải tầm 40 đến 50 triệu/ m2 và diện tích trung bình 70-80 m2/căn thì nó phải rơi khoảng 4 đến 5 tỷ/căn”.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự cạn kiệt nghiêm trọng của các căn hộ giá rẻ dưới 3 tỷ đồng. Đa số các căn hộ này đều nằm cách xa trung tâm Thành phố, dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu. Trong khi các dự án mới liên tục ra mắt thì giá tăng chóng mặt. Điển hình như mới đây, một số dự án tại TP. Thủ Đức ghi nhận mức tăng giá từ 25 - 40% so với các dự án cùng khu vực chỉ sau một thời gian ngắn. Dự kiến giá mở bán đều ở mức 90-100 triệu đồng/m².

Ông Đỗ Hoàng Sa - Giám đốc Công ty bất động sản Kim Sa nêu ý kiến: “Dự án mới hiện nay rất ít, mở bán ít là một chuyện, một chuyện nữa là giá rất cao, vì áp thuế mới cao. Cho nên khiến cho cá người có nhu cầu thật và đặc biệt là công nhân lao động sẽ khó với tới được”.

Theo Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, dự báo giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Để tìm kiếm mức giá vừa túi tiền, người mua nên xem xét các dự án ở vùng ven hay các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hoặc Long An.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhận định: “Trước đây, hàng năm có khoảng trên dưới 100.000 căn nhà được đưa ra thị trường, nhưng mà hiện nay, cho tới thời điểm này, số nhà ở đưa ra thị trường chỉ có trên 10.000 căn. Cho nên chúng ta thấy số lượng rất thấp, trong khi nhu cầu rất lớn”.

Theo các chuyên gia, đà tăng giá chung cư được thúc đẩy bởi những thay đổi từ luật và sự biến động của bảng giá đất mới. Từ ngày 1/8, để được cấp giấy phép xây dựng, các chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Điều này khiến số lượng dự án được phê duyệt giảm đáng kể.

https://vtv.vn