Hơn 400 thửa đất được chuyển nhượng trái phép tại dự án đô thị ở Đắk Lắk

Thanh tra tỉnh Đắk Lắk vừa ban hành kết luận thanh tra về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng trên địa bàn thị xã Buôn Hồ giai đoạn 2015-2022.

Qua đó, phát hiện nhiều vi phạm xảy ra tại Dự án Khu đô thị Đông Nam đường Trần Hưng Đạo (Buôn Hồ Palama), tọa lạc tại phường An Lạc, thị xã Buôn Hồ.

Tháng 1/2016, UBND tỉnh Đắk Lắk giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Việt Nam Đà Thành (trụ sở ở Đà Nẵng) làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích hơn 19,2ha, mức đầu tư trên 230 tỷ đồng gồm các hạng mục: đất ở biệt thự 28 thửa, đất ở liền kề 357 thửa (sau điều chỉnh thành 404 thửa đất ở liền kề), đất thương mại dịch vụ 0,85ha.

Ngày 25/1/2017, chủ đầu tư được giao và thuê 13,54ha/19,2ha. Tổng số tiền sử dụng đất và thuê đất phải nộp hơn 60,6 tỷ đồng.

Quý 4/2021, dự án phải hoàn thành theo tiến độ, tuy nhiên, đã quá hạn, chủ đầu tư mới hoàn thành khoảng 80% khối lượng dự án được duyệt.

Theo Thanh tra tỉnh Đắk Lắk, dự án được xác định giá đất trước thời điểm UBND tỉnh có quyết định giao đất, cho thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) không trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh để thẩm định trước khi tham mưu UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể.

Chủ tịch UBND thị xã Buôn Hồ ký phê duyệt dự toán chi phí lập quy hoạch đô thị, nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết không đúng thẩm quyền.

Năm 2017-2022, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) thị xã Buôn Hồ, VPĐKĐĐ tỉnh Đắk Lắk và Sở TN&MT cho chủ đầu tư giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng 404 cho các tổ chức, cá nhân khi dự án chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là không đúng quy định và nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh.

Sau khi xác định việc cho chủ đầu tư giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi dự án chưa hoàn thành là không đúng quy định pháp luật, Sở TN&MT đã có công văn về việc VPĐKĐĐ thị xã Buôn Hồ chỉ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của dự án theo quy định.

Do vậy, Chi nhánh VPĐKĐĐ thị xã Buôn Hồ đã dừng, không thực hiện việc xác nhận hồ sơ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân dẫn đến việc phát sinh đơn thư kiến nghị, khiếu nại của người dân.

Thanh tra tỉnh Đắk Lắk nêu rõ, trách nhiệm liên quan đến sai phạm trong việc triển khai thực hiện dự án nói trên thuộc về Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Việt Nam Đà Thành, Chủ tịch UBND thị xã Buôn Hồ, Phòng Quản lý đô thị và các cá nhân có liên quan (giai đoạn từ khi bắt đầu thực hiện dự án đến nay).

Trách nhiệm trong việc cho chủ đầu tư tách và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở khi dự án chưa hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật trước hết thuộc về Giám đốc Sở TN&MT, trách nhiệm chính thuộc về Giám đốc VPĐKĐĐ tỉnh, Giám đốc Chi nhánh VPĐKĐĐ thị xã Buôn Hồ, cá nhân trực tiếp ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai đoạn 2017-2022.