Phương án điều chỉnh quy hoạch Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cho thuê tại Việt Hưng

UBND phường Việt Hưng đang công khai lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Việt Hưng, tỉ lệ 1/500 tại khu vực thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cho thuê.

Theo Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố, dự án Đầu tư xây dựng Nhà ở cho thuê thành phố tại phường Việt Hưng (trước đây là Dự án Khu nhà ở giãn dân phố cổ quận Hoàn Kiếm) được nghiên cứu nhằm thực hiện chủ trương giãn dân khu phố cổ quận Hoàn Kiếm theo Đề án giãn dân phố cổ đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 168/QĐ-UBND ngày 9.1.2013; đồng thời cụ thể hóa các định hướng quy hoạch đối với các ô đất phục vụ giãn dân trong Khu đô thị mới Việt Hưng.

Qua rà soát hiện trạng và đánh giá nhu cầu phát triển trong giai đoạn hiện nay cho thấy một số nội dung tổ chức không gian của phương án tổng mặt bằng trước đây không còn phù hợp.

Trên cơ sở đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng TP Hà Nội, UBND TP đã thống nhất chủ trương cho phép nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại khu vực thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cho thuê.

Dự án Nhà ở cho thuê Việt Hưng là dự án phát triển nhà ở cho thuê, có đặc điểm khai thác và vận hành khác với dự án nhà ở để bán. Theo đó, cơ cấu căn hộ cần được tổ chức theo hướng đa dạng về diện tích, phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng thuê, nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà ở và đáp ứng sự thay đổi của nhu cầu thị trường trong quá trình khai thác, vận hành.

Theo phương án điều chỉnh, không thay đổi mục tiêu đầu tư, chức năng sử dụng đất và quy mô dân số của dự án, đồng thời giữ nguyên tổng diện tích sàn xây dựng là 162.975,8 m2. Việc điều chỉnh chủ yếu nhằm tổ chức lại phương án sử dụng đất, hợp khối công trình và nâng cao chất lượng không gian kiến trúc cảnh quan.

Cụ thể, điều chỉnh từ 7 ô đất xây dựng thành 4 ô đất xây dựng ký hiệu CT-01 đến CT-04.

Tổng diện tích đất xây dựng công trình tăng từ 24.615,0m2 lên 32.405,2m2 do hợp nhất các ô đất và tổ chức lại ranh giới xây dựng.

Diện tích xây dựng tối đa toàn khu tăng từ 13.296,4 m2 lên 15.763,7m2.

Điều chỉnh mật độ xây dựng từng khối từ khoảng 53,3-55,7% xuống còn 45-50%, tạo khoảng lùi và không gian mở hợp lý hơn.

Chiều cao công trình là 12 tầng, phù hợp phương án kiến trúc mới; không làm tăng quy mô dân số và tổng diện tích sàn.

Phần diện tích giao thông nội bộ trước đây được tổ chức lại, trong đó 5.737,9m2 chuyển thành đất cây xanh sử dụng công cộng, tạo trục cảnh quan và tuyến đi bộ trung tâm của dự án.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, theo phương án điều chỉnh, khu vực trung tâm được tổ chức thành trục công viên cây xanh kết hợp quảng trường, sân chơi và tuyến đi bộ diện tích khoảng 5.737,9m2, rộng khoảng 24m, đóng vai trò là không gian sinh hoạt cộng đồng và trục cảnh quan chính.

Hệ thống cây xanh, sân vườn và không gian mở được bố trí liên tục giữa các công trình, góp phần cải thiện vi khí hậu, tăng khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên.

Ngoài ranh giới điều chỉnh, hệ thống giao thông khung bao quanh các khối nhà, đáp ứng yêu cầu giao thông, cứu hỏa, cứu nạn cứu hộ và vận hành công trình.

https://laodong.vn