Tây Hồ Tây đang định hình cực tăng trưởng mới của Hà Nội như thế nào?

Những năm gần đây, cùng với việc hoàn thiện các quy hoạch chiến lược, Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái định hình không gian phát triển. Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, Thủ đô được định hướng phát triển theo mô hình "đa tầng, đa lớp, đa cực, đa trung tâm", nhằm mở rộng không gian phát triển, nâng cao năng lực cạnh tranh và tạo ra các động lực tăng trưởng mới trong dài hạn.

Đáng chú ý, Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm xác định Hà Nội sẽ phát triển theo hệ thống 9 cực tăng trưởng. Trong đó, khu vực nội đô lịch sử tiếp tục giữ vai trò trung tâm chính trị, văn hóa và tài chính, trong khi các cực tăng trưởng mới được định hướng đảm nhiệm thêm các chức năng kinh tế, thương mại, dịch vụ và đổi mới sáng tạo.

Trong bức tranh đó, Tây Hồ Tây nổi lên là một trong những khu vực thể hiện rõ nhất quá trình chuyển hóa từ quy hoạch sang thực tiễn. Bên cạnh lợi thế về vị trí, khu vực còn ghi nhận sự tham gia của nhiều nhà đầu tư quốc tế và từng bước hình thành hệ sinh thái phục vụ cộng đồng doanh nghiệp toàn cầu.

Tây Hồ Tây dần hiện thực hóa vai trò trong quy hoạch Thủ đô 

Trong cấu trúc phát triển mới của Thủ đô, Tây Hồ Tây được định hướng là khu vực đa chức năng với hệ thống văn phòng, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng được đầu tư đồng bộ.

Nằm trên trục phát triển phía Tây Bắc của Thủ đô, kết nối thuận lợi với Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, đồng thời liền kề Khu Ngoại giao đoàn và khu vực quy hoạch nhiều cơ quan hành chính Trung ương, khu vực này được xác định là một trong những không gian phát triển mới, góp phần mở rộng các hoạt động kinh tế, thương mại và dịch vụ của Hà Nội.

Trong bất động sản thương mại, quy hoạch thường là một trong những cơ sở quan trọng để nhà đầu tư đánh giá tiềm năng của một khu vực. Với các dự án có chu kỳ đầu tư kéo dài hàng chục năm, tính ổn định và định hướng rõ ràng của quy hoạch là cơ sở quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định phân bổ vốn. Đối với các nhà phát triển bất động sản, việc lựa chọn địa điểm đầu tư thường diễn ra từ rất sớm, trước khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh. Diễn biến tại Tây Hồ Tây trong hơn một thập kỷ qua phần nào phản ánh điều này, khi liên tục ghi nhận sự tham gia của nhiều nhà phát triển trong và ngoài nước với các dự án thuộc nhiều phân khúc khác nhau.

Từ Starlake - dự án đặt nền móng cho quá trình phát triển khu vực, đến sự tham gia của Mapletree, Toshin Development hay liên doanh Indochina Kajima ở các giai đoạn tiếp theo, Tây Hồ Tây đang cho thấy sức hút ngày càng rõ nét đối với các nhà phát triển bất động sản quốc tế. Điều này đã phản ánh niềm tin của các nhà đầu tư vào định hướng phát triển dài hạn của khu vực, đồng thời góp phần định hình diện mạo đô thị theo đúng định hướng quy hoạch. 

Điều gì tạo nên sức hút của một trung tâm kinh doanh quốc tế? 

Tuy nhiên, quy hoạch và dòng vốn mới chỉ là một phần của quá trình phát triển. Bên cạnh hạ tầng và các dự án đầu tư, sự hình thành của hệ thống tiện ích và môi trường đô thị cũng góp phần tạo nên sức hấp dẫn của một khu vực. Theo Savills, mô hình phát triển đa chức năng (mixed-use) ngày càng được xem là xu hướng của các đô thị hiện đại, khi nhiều chức năng như thương mại, dịch vụ, văn phòng và không gian công cộng được phát triển trong cùng một khu vực. 

Một trong những lợi thế của Tây Hồ Tây là nằm liền kề Khu Ngoại giao đoàn - khu vực được quy hoạch phục vụ hoạt động đối ngoại của Thủ đô. Cùng với cộng đồng người nước ngoài vốn đã hình thành quanh Hồ Tây, điều này góp phần tạo nên môi trường quốc tế mà không nhiều khu vực phát triển mới của Hà Nội có được. 

Cùng với đó là hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện. Mạng lưới trường học quốc tế, khách sạn, cơ sở y tế, nhà hàng và các dịch vụ chất lượng cao đã dần hình thành, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng chuyên gia cũng như các doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài. Đây là những yếu tố thường được các tập đoàn đa quốc gia cân nhắc khi lựa chọn địa điểm mở rộng hoạt động, bởi môi trường sống và làm việc của đội ngũ nhân sự ngày càng trở thành một phần trong chiến lược phát triển dài hạn.

Một lợi thế khác của Tây Hồ Tây là vị trí liền kề khu vực Hồ Tây - nơi từ lâu đã trở thành điểm đến quen thuộc của cộng đồng người nước ngoài tại Hà Nội. Không gian cảnh quan, hệ thống nhà hàng, quán cà phê, khách sạn, dịch vụ giải trí và các hoạt động văn hóa quanh Hồ Tây góp phần tạo nên môi trường sống mang tính quốc tế, đồng thời bổ trợ cho các hoạt động giao thương, kết nối và làm việc của doanh nghiệp.

Ở lĩnh vực thương mại, sự xuất hiện của các tổ hợp quy mô lớn như Lotte Mall West Lake, hay Takashimaya Hà Nội tiếp tục hoàn thiện bức tranh tiện ích của khu vực. Bên cạnh đó, Parc Hanoi - tổ hợp văn phòng hạng A kết hợp thương mại do liên doanh Indochina Kajima phát triển - cũng góp phần bổ sung thêm một mảnh ghép cho hệ sinh thái của Tây Hồ Tây. Sự hiện diện của các dự án và thương hiệu quốc tế ở nhiều lĩnh vực đang từng bước tạo thêm không gian kết nối, giao thương và phục vụ nhu cầu của cộng đồng cư dân cũng như doanh nghiệp. 

Nhìn tổng thể, lợi thế của Tây Hồ Tây không chỉ đến từ vị trí hay quy hoạch, mà còn nằm ở quá trình hình thành một hệ sinh thái quốc tế tương đối hoàn chỉnh. Có thể sẽ cần thêm thời gian để khu vực hoàn thiện đầy đủ các chức năng của một trung tâm kinh doanh quốc tế, song những chuyển động về quy hoạch, dòng vốn và hệ sinh thái trong hơn một thập kỷ qua cho thấy Tây Hồ Tây đang phát triển theo đúng định hướng đã được xác lập trong quy hoạch của Thủ đô.