Phát triển nhà ở cho thuê: Đáp ứng nhu cầu ở thực của người lao động

Đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu ở thực

Hà Nội dự kiến triển khai 3 dự án nhà ở cho thuê tại Việt Hưng, Long Biên và Pháp Vân - Tứ Hiệp, với tổng vốn hơn 34.000 tỉ đồng, cung cấp gần 4.400 căn hộ. Các dự án hướng tới đáp ứng nhu cầu chỗ ở của công nhân, người lao động, cán bộ, sinh viên và các nhóm dân cư có nhu cầu thực.

Theo ghi nhận tại khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp, các tòa nhà đang được đẩy nhanh tiến độ cải tạo, chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê. Dự án gồm ba tòa nhà A2, A3 và A4. Trong đó, hai tòa A2 và A3 đang được cải tạo, chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên sang nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Tòa A4 được đầu tư xây dựng mới và dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2027.

Chị Trần Thu Hải (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) chia sẻ, trước đây khu nhà ở Pháp Vân - Tứ Hiệp bị bỏ hoang gây lãng phí, nay được chỉnh trang, cải tạo thành nhà ở cho thuê nên chị rất ủng hộ. Theo chị, nếu có các dự án nhà ở cho thuê chất lượng, giá cả phải chăng, chị cũng mong muốn được thuê để ở.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, từng bước hình thành thị trường ổn định, lâu dài. Bộ Xây dựng xác định đây là phân khúc chiến lược, góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở, bảo đảm an sinh và ổn định thị trường bất động sản.

Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - thông tin, bộ đã đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát, đánh giá tổng thể nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê và nhà ở công vụ; đồng thời xác định mô hình, loại hình nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương rà soát, chuẩn bị quỹ đất sạch, đầu tư hạ tầng đồng bộ và sử dụng hiệu quả ngân sách, Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà ở cho thuê.

Hoàn thiện chính sách để bảo đảm quyền về nhà ở của người dân

Nghị quyết 21-NQ/TW yêu cầu quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư xây mới theo niên hạn công trình, đồng thời bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, đây là định hướng có ý nghĩa quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý đối với nhà chung cư, hướng tới giải quyết những tồn tại kéo dài trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị. Tuy nhiên, chính sách này cũng tác động trực tiếp đến tâm lý thị trường, quyền tài sản của người dân và xu hướng phát triển các phân khúc bất động sản.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, đa số người dân Việt Nam vẫn coi nhà ở là tài sản tích lũy lâu dài và có giá trị truyền đời. Tâm lý phổ biến từ trước đến nay là ưu tiên quyền sở hữu và tính lâu dài của tài sản. Vì vậy, chỉ cần xuất hiện thông tin liên quan đến việc "giới hạn" hai yếu tố này cũng dễ khiến một bộ phận người dân lo ngại căn hộ chung cư sẽ chỉ còn mang tính chất "thuê dài hạn".

Nếu không được truyền thông đầy đủ và quy định rõ ràng, điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, đặc biệt đối với phân khúc căn hộ chung cư. Khi đó, một phần nhu cầu có thể dịch chuyển sang nhà thấp tầng hoặc đất nền do tâm lý ưu tiên tài sản gắn với quyền sở hữu lâu dài.

Ông Đính đánh giá, việc quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình là định hướng phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị hiện đại và quản lý vòng đời công trình, đồng thời có thể góp phần tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo chung cư cũ.

Tuy nhiên, hiệu quả của chính sách không nằm ở quy định về thời hạn sử dụng căn hộ, mà ở việc bảo đảm quyền tài sản của người dân, tính minh bạch của cơ chế thực hiện và khả năng tạo dựng niềm tin cho thị trường. Theo đó, cần cụ thể hóa cơ chế bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ khi công trình hết niên hạn, đặc biệt là quyền tham gia tái thiết, quyền được bố trí nhà ở sau khi chung cư được xây dựng lại, cũng như cơ chế phân chia quyền và nghĩa vụ tài chính. Chỉ khi những yếu tố này được bảo đảm đồng bộ, chính sách mới có thể đạt mục tiêu phát triển đô thị bền vững, đồng thời duy trì sự ổn định và sức hấp dẫn của phân khúc căn hộ chung cư.