Nhà đất thổ cư Hà Nội có dấu hiệu "sốt" trở lại, nhiều căn đã tăng giá cả tỷ đồng chỉ trong hơn 2 tháng.

Biển nước bao vây biệt thự, chung cư trăm triệu đồng/m2 tại Hà Nội, Chủ tịch HĐQT tại 2 doanh nghiệp lớn là Hà Đô và Vinaconex liên tiếp có đơn xin từ nhiệm, dự án của DOJI tại Hải Phòng có diễn biến mới,... là những tin tức BĐS nổi bật tuần qua.

Hà Nội tìm chủ đầu tư cho khu đô thị mới 3.000 tỷ đồng;Công ty Bắc Ái bị UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xử phạt 210 triệu đồng vì hủy hoại đất;Khánh Hòa siết chặt quản lý thuế hoạt động kinh doanh căn hộ, biệt thự du lịch;Chấm dứt đầu tư dự án tại huyện Ba Vì do chậm triển khai…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý

Dù đà giảm giá đã giảm, nhóm “cá mập” vẫn chờ đợi để ép giá bên bán, hy vọng giá bất động sản sẽ giảm thêm vào cuối năm. Một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết nhóm của anh đang theo dõi nhiều khu đất và căn nhà giảm giá ở TP.HCM và các tỉnh lân cận. Nhóm không chỉ tự tìm kiếm mà còn có mạng lưới môi giới để nắm bắt thông tin. Khi phát hiện mảnh đất hay căn nhà tiềm năng, nhóm nghiên cứu kỹ lưỡng về người bán và tài sản, bao gồm các khoản nợ ngân hàng của người bán. Nhóm đầu tư chỉ mua khi đạt được giá thương lượng tốt, và nếu chủ nhà không đồng ý ngay, họ sẽ kiên nhẫn chờ đợi. Giữa năm 2023, giá bất động sản giảm từ 20-40%, và đầu năm 2024, nguồn hàng giảm nhưng vẫn có thể mua được với mức giảm sâu tới 50%. Họ chủ yếu mua bất động sản của những người đang vướng nợ ngân hàng và phải bán tháo tài sản. Nhóm “cá mập” vẫn tích cực tìm kiếm cơ hội cuối năm, sử dụng đòn tâm lý để ép giá và chỉ giao dịch khi mọi điều kiện được thỏa mãn. Trong thời điểm hiện tại, với tình trạng "mười người bán, một người mua", họ hy vọng có thể mua bất động sản với giá hợp lý nhất.

Cử tri kiến nghị UBND TP Hà Nội xem xét, có cơ chế cấp sổ đỏ với diện tích đất dưới 30m2 cho các hộ dân đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

“Suốt 20 năm qua, tôi chưa bao giờ thấy thị trường bất động sản giảm giá đồng loạt. Có chăng là giảm theo một số dự án, khu vực ở thị trường thứ cấp…”, một nhà đầu tư Tp.HCM chia sẻ.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam (VARS) cho rằng, sau khi trải qua một thời kỳ thanh lọc của thị trường, các nhà đầu tư, khách hàng đang ngày càng thông thái hơn, kinh nghiệm hơn nên hoạt động đầu tư kinh doanh trên thị trường sẽ theo hướng thực chất hơn, ổn định hơn. Do đó, hoạt động đầu cơ, lũng đoạn thị trường khó có đất sống ở thời kỳ này.

Giá đất dự kiến áp dụng tại Tp.HCM từ 1/8 sẽ tăng mạnh. Một số nơi tăng từ 10-30 lần so với trước đó. Cá biệt, huyện Hóc Môn dự kiến điều chỉnh tăng giá đất lên 51 lần.

Lo ngại vi phạm quyền tự do kinh doanh, Bộ Xây dựng vừa bỏ đề xuất quy định mỗi người kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ chỉ được bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua từ 3 - 5 nhà ở hoặc 3 - 5 căn hộ chung cư trong 1 năm.

Từ ngày 1-1-2025, cả ba luật vừa được sửa đổi gồm: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đều có hiệu lực. Những quy định mới sẽ định hình lại việc phát triển dự án nhà ở thương mại trong tương lai.