Thấy gì từ chính sách giải cứu thị trường bất động sản của Trung Quốc?

Trung Quốc đang thực thi nhiều biện pháp giải cứu thị trường địa ốc sau thời gian khủng hoảng. Việt Nam bắt đầu ghi nhận những hồi phục nhưng chuyên gia nêu cần gỡ nút thắt pháp lý mạnh mẽ hơn.

Dữ liệu thị trường bất động sản cũng ghi nhận những sự phục hồi nhất định từ ngành này. Theo một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong quý III, mức độ quan tâm của người dân với đất nền, nhà riêng, chung cư, biệt thự đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt đất nền tăng 49%. Tham gia khảo sát, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng 3 bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản (Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở) đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư. Thị trường bất động sản năm nay dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đang chờ đợi những nút thắt về pháp lý sẽ được gỡ bỏ nhanh chóng hơn, giải quyết nguồn cung thị trường. Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group - cho biết pháp lý là nút thắt lớn nhất cho thị trường lúc này, chỉ cần được giải tỏa thì chủ đầu tư sẽ tiếp cận được nguồn vốn ngay lập tức.

Ngày 1/8 vừa qua, 3 luật liên quan bất động sản đã được Quốc hội biểu quyết thông qua sớm hơn dự kiến. Nhưng thời gian để luật đi vào cuộc sống, theo ông Thắng, phải mất 6-8 tháng và cần thêm 6 tháng nữa để các dự án có thể tiếp cận đầy đủ với luật mới. Do đó, từ 6-12 tháng kể từ khi 3 luật được thông qua, thị trường mới có thể tăng thêm về nguồn cung. Việc tháo gỡ liên quan tới Chính phủ nhưng tốc độ nhanh - chậm còn liên quan tới các bộ, ngành, địa phương. Tùy địa phương sẽ có thời gian áp dụng khác nhau.

Song, quan trọng hơn, ông Thắng cho rằng, ngoài việc chờ đợi các thông tư, nghị định hướng dẫn, thị trường cần sự chung tay của nhiều bên. Chính phủ cần đẩy nhanh, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn luật. Doanh nghiệp và nhà đầu tư phải cố gắng tái cấu trúc, tự tái cấu trúc trong tình trạng khó khăn hiện tại.

"Nhưng cốt lõi vẫn là pháp lý, giải quyết được pháp lý thì khủng hoảng được giải quyết. Quyền trượng nằm trong tay Nhà nước", Phó tổng giám đốc DKRA Group nhấn mạnh.

Ông Trần Khánh Quang - chuyên gia bất động sản - cũng đồng tình việc 3 luật được thi hành sớm hơn thì thị trường phản ánh tích cực, niềm tin nhà đầu tư quay trở lại. Chính phủ cũng thực hiện nhiều biện pháp tháo gỡ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển.

Tuy nhiên, khi luật được thông qua sớm hơn thì các nghị định, thông tư, các văn bản hướng dẫn cũng chưa theo kịp làm nhiều địa phương lúng túng. Ngay tại TPHCM, liên quan đến các hồ sơ đất đai mà trong gần 1 tháng tồn đọng hơn 8.800 hồ sơ, gây thiệt hại kinh tế rất lớn. Ông cho rằng các địa phương cùng các bộ, ngành nên nhanh chóng thống nhất việc thi hành luật một cách gọn nhẹ.

Ông Quang cũng đưa ra một số kiến nghị, như xem xét việc tính tiền sử dụng đất một cách hợp lý, tránh để người dân gặp cảnh "mua bất động sản 2 lần"; thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ cho cộng đồng để những người có thu nhập trung bình - khá có thể tiếp cận bất động sản trong bối cảnh giá nhà chỉ tăng không giảm.

https://dantri.com.vn